Rottura di tubature e infiltrazioni, l'assicurazione grazia il condominio e lo libera da responsabilità

La nostra casa è il bene più importante che abbiamo e, proprio per questo motivo, è bene proteggerla da eventi che potrebbero inevitabilmente danneggiarla. I pericoli e i rischi che possono colpirla sono tanti e vanno dai danni strutturali a quelli derivanti da infrazioni esterne. Prevedere i danni in casa, però, non è possibile ma, munendosi di una buona copertura assicurativa, ogni emergenza può essere ampiamente arginata. Se si vive in un condominio la situazione può notevolmente complicarsi. Infatti per questo motivo esistono delle assicurazioni rc condominio, in grado di intervenire in situazioni poco chiare dal punto di vista della responsabilità. In tale materia sono state apportate alcune modifiche contrattuali. Queste, infatti, sono state fatte proprio per venire incontro a tutte le esigenze differenti dei clienti. La rottura di tubature e infiltrazioni sono i problemi più comuni che possono verificarsi in uno stabile condominiale e spesso possono diventare anche fonte di stress per gli inquilini. Infatti ciò può provocare un rimpallo di responsabilità e generare ulteriori disagi e ritardi dal punto di vista del risarcimento e susseguente riparazione. Grazie ad una recente sentenza è stato messo un freno alla questione. Ma cosa succede quando il condominio ha un’assicurazione? Cosa deve essere dimostrato per essere liberati da ogni responsabilità?

L’assicurazione condominio: un'agevolazione per tutti

La polizza a protezione del condominio è importante poiché copre i danni che provengono dall’edificio e che possono colpire cose e persone. Inoltre servono per coprire anche le persone fisiche che possono aver causato un danno alla struttura condominiale stessa. L'assicurazione condominiale permette di poter fronteggiare le spese che possono derivare da eventi non prevedibili. Funziona come un’assicurazione casa normale e, quindi, vi è il pagamento di un premio annuale ma, a stipularla è l’amministratore di condominio. Tale figura viene designata dal regolamento condominiale oppure vi è la possibilità di delegare un altro soggetto autorizzato previamente dai condomini. L’assicurazione condominio serve per tutelare la responsabilità civile verso i terzi dei proprietari di un’unità abitativa sita nel condominio. Questa, infatti, copre i danni che possono essere causati in modo del tutto involontario e alterare la vita quotidiana. L’assicurazione offre diverse garanzie e, grazie alla personalizzazione della polizza, è possibile avere un pacchetto costruito su misura in base alle esigenze del condominio. Generalmente ciò che si va a proteggere con questo tipo di polizza sono gli incendi, i danni a macchinari e impianti, danni elettrici e problemi legati alla rottura di tubature e infiltrazioni. Per quanto riguarda le infiltrazioni, recentemente la Cassazione si è espressa graziando il condominio.

Il caso delle infiltrazioni

Ma cosa è successo nel caso in questione? Perché il condominio è stato graziato, come leggiamo dal titolo? È bene considerare il fatto che andremo a spiegare. Il proprietario di un’unità immobiliare che ha subito un ingente danno da infiltrazione chiama in giudizio il condominio del piano superiore ma anche il condominio. Egli, infatti, sostiene che la rottura di alcune tubature sia stata la causa dell'infiltrazione verificatosi nel suo appartamento. Il condominio che si è costituito in giudizio, dimostra di avere la polizza assicurativa per la responsabilità civile che è imputabile ai proprietari ma anche ai conduttori degli appartamenti ma solo per fatti accidentali. Inoltre il condominio tende a puntualizzare che l’intervento della compagnia assicurativa c’è stata, così come un’offerta di risarcimento al proprietario dell’appartamento danneggiato. In questo caso il condominio, titolare della polizza, non contesta la chiamata in causa ma ribadisce la sua estraneità all’evento accaduto. Si ritiene che le tubature fossero appartenenti all’unità abitativa superiore e, per tale motivo, il responsabile è l’altro condomino in modo del tutto esclusivo. Facendosi forza della polizza, il condominio viene sollevato da ogni tipo di responsabilità. Anche l’assicurazione è intervenuta nel giudizio, ribadendo che il danno sarebbe stato liquidato solo se l’assicurato avrebbe ammesso la sua responsabilità in modo del tutto esclusivo. La questione sembra davvero spinosa e il giudice ha dovuto esprimere un parere a riguardo. Il tribunale ha rilevato la responsabilità del proprietario dell’appartamento superiore a quello dell’attore. Il condominio, quindi, viene sollevato da qualsiasi responsabilità poiché ha agito correttamente, contattando per tempo l’assicurazione. Il giudice ritiene che la polizza condominiale copre i singoli condomini solo per danni che non riguardano le parti private ma solo le comuni. In questo caso, quindi, non vi è assolutamente coinvolgimento.

La responsabilità delle cose in custodia

La giurisprudenza affronta i problemi che riguardano la rc del condominio per danni provocati da cose che sono da considerarsi in custodia. Il riferimento è all’articolo 2051 del codice civile. Le cause che riguardano la responsabilità civile del condominio, però, non è materia nuova per il tribunale. Anche in passato è stato necessario affrontare ancora il tema e va dimostrato il rapporto tra cosa e custode. Non si deve trattare mai, quindi, di un comportamento colposo che possa indurre il condominio ad essere responsabile dell'infiltrazione. Per questo motivo il danneggiato deve sempre dimostrare che ci sia un nesso causale tra il custode e la cosa e soprattutto con la cosa e l’evento che si è verificato.

L’utilità della polizza assicurativa per i condomini

Stipulare un’assicurazione per il condominio è sempre importante. Questa viene chiamata nello specifico "polizza globale fabbricati" e si tratta di un contratto che obbliga l’assicurazione a pagare solo se si verificano eventi che esulano dalla natura dolosa. Importante è, però, dimostrare sempre il nesso di causalità. L’amministratore, sulla base del mandato dei condomini, cerca la compagnia che possa fornire le giuste garanzie in materia di sicurezza ma soprattutto di solvibilità nei pagamenti. La compagnia selezionata viene votata in assemblea condominiale e solo dopo si può procedere alla stipula del contratto. La ripartizione delle spese segue il criterio della suddivisione per le parti comuni. Per cui il calcolo è proporzionale riguardo alla proprietà dei singoli abitanti dello stabile. Scegliere un'assicurazione condominio, come si può capire, è essenziale. Per questo motivo può essere comparare diverse offerte in tale ambito, è possibile selezionare quella più conveniente per il condominio.