Acquisto Casa, Ecco Cosa Sapere

L'acquisto casa è un momento molto importante nella vita di una persona, per questo motivo bisogna essere molto oculati e non avere fretta nell'acquisto.

Infatti, soprattutto quando si acquista una casa è bene sempre pensare al futuro e richiedere ad esempio prima di tutto a quanto ammontano le spese extra, oppure se ci sono da fare lavori in più sia all'appartamento che allo stabile in cui esso si trova.

Una volta acquistata la propria dimora poi, è consigliabile stipulare un'assicurazione casa che possa mettervi al riparo da brutte sorprese come furti, incendi oppure calamità naturali.

I 20 errori da evitare

Durante l'acquisto casa è fondamentale non incappare negli errori più comuni, che possono compromettere l'obiettivo finale, cioè entrare in possesso della propria casa.

Di seguito indichiamo i 20 errori più comuni da evitare in caso di acquisto casa:

• Come prima cosa non bisogna avere fretta ma contrattare sul prezzo dell'immobile, facendo bene i propri conti sul budget effettivo che si ha a disposizione.
• Al prezzo effettivo dell'immobile bisogna sempre aggiungere circa il 10% per le spese che sono: l'IVA, l'imposta di registro e le imposte catastali. Senza contare l'eventuale caparra da approntare come anticipo sull'acquisto.
• In caso di acquisto di casa attraverso il mutuo è importante sapere le spese effettive e le imposte, oltre l'assicurazione sul mutuo (richiesta da alcune banche). In caso di acquisto casa con ipoteca si ha il 2% in più di spese sull'importo del mutuo.
• Quando si acquista casa è fondamentale conoscere anche altre spese extra previste nell'acquisto dell'immobile, come: spese condominiali, spese di manutenzione sia dell'immobile che dello stabile. Spese che potrebbero essere maggiori, nel caso in cui si trattasse di una casa indipendente.
• Tra gli errori da evitare vi è anche quello di non pensare sia alle spese impreviste (di vario genere) sia alle spese necessarie per l'acquisto degli arredi dell'appartamento stesso.
• Un errore comune è quello di non chiedere il tipo di tassazione dell'immobile.
• Nel caso di acquisto casa con ipoteca a tasso variabile con l'euribor bisogna farsi i conti per i massimi e i minimi.
• Quando si acquista casa non si dovrebbe richiedere un mutuo “spalmato” su molti anni: la rata mensile infatti risulta inferiore ma il costo complessivo della casa aumenta di molto.
• Evitare anche di indebitarsi troppo: calcolate sempre nel dettaglio tutte le vostre entrate.
• Evitare di coinvolgere genitori, amici e parenti: alla lunga si potrebbero creare situazioni ambigue. Al limite stipulate con loro scritture private per stabilire chiaramente cifre e restituzioni.
• Capire il significato di “caro” ed “economico” confrontando i prezzi con quelli presenti sul mercato, così da avere un termine di paragone.
• Se non si hanno le garanzie economiche, liquidità necessaria o non si può richiedere un mutuo è possibile l'acquisto casa con riscatto, cioè una forma contrattuale mista che prevede un contratto di affitto e un contratto preliminare di vendita.
• Evitare l'acquisto casa da privato. Nell'acquisto casa bisogna sempre affidarsi ad un'agenzia o ad un professionista del settore che sappia consigliarvi sulle giuste scelte da fare.
• Nel caso di acquisto casa all'asta, anche se ha molti vantaggi, bisogna tenere sempre attenzione che siano eseguite tutte le procedure legali del caso.
• Mai farsi prendere dall’emozione: “Questa casa non vi capiterà più!”. Tenete in considerazione i precedenti 14 punti.
• Fate molta attenzione all'analisi dei prezzi.
• Attenzione alle speculazioni sull'immobile.
• Non sottovalutare la possibilità di vivere in affitto o di optare per l'acquisto casa con riscatto.
• Ponderare l'acquisto anche di un immobile come nuda proprietà.
• Prima della firma dell'atto, consultate sempre anche il vostro notaio di fiducia per un consulto.